Licencia de primera ocupación

Explicación de la Licencia de primera ocupación y qué implica su concesión.

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Una vez obtenida la licencia de obra todo constructor debe ajustarse a la misma, y por ello, la legislación urbanística establece un control sobre este aspecto con las llamadas licencias de primera ocupación. Una vez la obra está acabada y cuenta con el certificado de la dirección facultativa conforme ésta está acabada,certificado final de la obra, la legislación urbanística autonómica obliga al promotor a que solicite del Ayuntamiento una licencia denominada de primera ocupación, para que los técnicos municipales, controlen que la obra ejecutada se ajuste al proyecto al que se le concedió la licencia. 

La licencia de primera ocupación, por tanto, es un acto administrativo por el ayuntamiento acredita:

  • La obra está completamente ejecutada y se ajusta a la licencia de obra otorgada.
    Pese a esto, es habitual, que en esta licencia, se legalicen las posibles modificaciones efectuadas en obra que sean legalizables de acuerdo con el planeamiento urbanístico de aplicación.
  • El edificio o vivienda cumple los requisitos exigidos para ser destinado a uso residencial.
    Se trata del acto administrativo que legitima el uso sobre la construcción, otorgando a sus titulares el derecho adquirido a su utilización, pese a modificaciones normativas posteriores.
  • Cerciorarse de que lo construido reúne las condiciones técnicas de seguridad, salubridad y ornato públicos.
  • Permitir que el edificio o construcción pueda conectar el abastecimiento de agua potable, electricidad, telecomunicaciones y otros servicios comunitarios.
  • Su otorgamiento es obligatorio y previo para autorizar (por notario) e inscribir (Registradores de la propiedad) la escritura de obra nueva terminada.
    Se trata de una garantía frente a los terceros adquirentes, para que adquieran en todo momento edificios e inmuebles que posean licencia de primera ocupación. Se trata de evitar que los adquirentes de buena fe compren inmuebles que tengan posteriormente problemas de reposición de la legalidad con el Ayuntamiento.
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