{"id":10597,"date":"2020-08-01T16:39:25","date_gmt":"2020-08-01T16:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/ayuda\/tramitacion-urbanistica\/pasos-en-la-tramitacion\/ficha-del-ambito-a-08-zubiaurre\/"},"modified":"2020-09-06T17:08:20","modified_gmt":"2020-09-06T17:08:20","slug":"ficha-del-ambito-a-08-zubiaurre","status":"publish","type":"docs","link":"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/es\/proyecto\/tramitacion-urbanistica\/introduccion\/ficha-del-ambito-a-08-zubiaurre\/","title":{"rendered":"Ficha del \u00e1mbito A-08 Zubiaurre"},"content":{"rendered":"\n

El \u00e1mbito A-08 Zubiaurre es un peque\u00f1o \u00e1mbito situado por un lado entre las calles Zubiaurre y Zerukoa 1; y por otro entre el edificio de la calle Zubiaurre n\u00ba 37 y la explanada del aparcamiento donde se desarrolla el mercadillo. En el \u00e1mbito actualmente existe un bloque de vivienda colectiva conocido como Casa Buenos Aires<\/strong> (Zubiaurre n\u00ba 39), que alberga 12 viviendas<\/strong> y local comercial en planta baja<\/strong>. A continuaci\u00f3n, vamos a resumir los aspectos m\u00e1s destacados de la ficha del \u00e1mbito<\/strong><\/span><\/a> pero se puede consultar la misma en la p\u00e1gina 42 de las Fichas de los \u00e1mbitos del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Ermua.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Imagen del \u00e1mbito A-08 Zubiaurre<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Criterios y objetivos generales<\/span>

Optimizar espacio<\/strong> de la trama urbana<\/span><\/h2>

Rematar las medianeras existentes<\/span>.<\/p><\/div>

\"Image\"<\/figure><\/div>

Ocultar las medianeras desde la calle<\/span><\/h3>

Se propone una edificaci\u00f3n residencial completando la manzana, adosando la nueva edificaci\u00f3n a la existente (Zubiaurre 37) de modo que las medianeras queden ocultas visualmente desde la calle.<\/span><\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Image\"<\/figure><\/div>

Edificio escalonado hacia el frente de Zubiaurre<\/span><\/h3>

Se trata de un edificio escalonado hacia el frente de Zubiaurre: de PB + 8 plantas (en la zona adosada a la medianera) dando continuidad al edificio colindante y PB + 6 como altura m\u00e1xima en la parte m\u00e1s alejada de la medianera.<\/span><\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Image\"<\/figure><\/div>

Se generar\u00e1 un Patio de luces<\/span><\/h3>

Se generar\u00e1 un patio de luces interior de modo queden recogidos en \u00e9l los huecos de las viviendas existentes. El n\u00famero de plantas se medir\u00e1 con respecto a la calle Zubiaurre.<\/span><\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Image\"<\/figure><\/div>

La PB del edificio har\u00e1 de z\u00f3calo en todo el frente de Zubiaurre<\/span><\/h3>

La planta baja del edificio har\u00e1 de z\u00f3calo en todo el frente de la calle Zubiaurre que contar\u00e1 con un p\u00f3rtico de 3 metros de ancho en todo el frente edificado que da a la citada calle. La planta baja podr\u00e1 albergar locales comerciales, aparcamiento y el acceso al portal desde la calle.<\/span><\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Image\"<\/figure><\/div>

No podr\u00e1 superar un frente edificado de 15 m a Zubiaurre<\/span><\/h3>

<\/span>A partir de la planta baja, para el resto de alturas, el edificio residencial no podr\u00e1 superar un frente edificado de 15 m a la calle Zubiaurre, debiendo desarrollar la fachada lateral perpendicular a la citada calle por lo que la cubierta de la planta baja se destinar\u00e1 a espacio libre privado con uso y disfrute de dominio p\u00fablico. En este sentido se dispondr\u00e1 tambi\u00e9n de unas escaleras o rampas de acceso al mismo desde la calle dentro de un espacio libre de uso p\u00fablico.<\/span><\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Image\"<\/figure><\/div>

No se realizan reservas de suelo para viviendas con r\u00e9gimen de protecci\u00f3n<\/span><\/h3>

Dada la dimensi\u00f3n del \u00e1mbito no se realizan reservas de suelo para viviendas con alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n en el mismo. Ser\u00e1 necesario el derribo de la edificaci\u00f3n existente.<\/span><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Plazos fijados<\/h2>
  • <\/span><\/div>
    Calificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/span>
    Suelo urbano no consolidado<\/strong> por incremento de la edificabilidad urban\u00edstica dentro del \u00e1mbito.<\/span><\/div><\/li>
  • <\/span><\/div>
    Calificaci\u00f3n global<\/span>
    El uso caracter\u00edstico del \u00e1mbito es el Residencial<\/strong>.<\/span><\/div><\/li>
  • <\/span><\/div>
    Plazo para la tramitaci\u00f3n<\/span>
    El \u00e1mbito deber\u00e1 desarrollarse mediante una UE en un plazo no superior a 4 a\u00f1os<\/strong>, computados a partir de la entrada en vigor del Plan General<\/strong>.<\/span><\/div><\/li>
  • <\/span><\/div>
    Plazo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n<\/span>
    La ejecuci\u00f3n de la totalidad de las obras se deber\u00e1n completar en un plazo no superior a 2 a\u00f1os<\/strong>, computados a partir de la aprobaci\u00f3n de la unidad de ejecuci\u00f3n<\/strong>.<\/span><\/div><\/li>
  • <\/span><\/div>
    Plazo de ejecuci\u00f3n de la edificaci\u00f3n<\/span>
    La edificaci\u00f3n se completar\u00e1 en un plazo no superior a 4 a\u00f1os<\/strong>, computados a partir de la completa urbanizaci\u00f3n de la unidad de ejecuci\u00f3n<\/strong>.<\/span><\/div><\/li><\/ul><\/div>
    \"Image\"<\/figure><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n
    \"Image\"<\/figure><\/div>

    1.049 m2<\/sup><\/span>
    Superficie total del \u00e1mbito<\/p><\/div><\/div>

    \"Image<\/div><\/div>

    2,30 m2<\/sup>t \/ m2<\/sup>s<\/span>
    Edificabilidad sobre rasante<\/p><\/div><\/div>

    \"Image\"<\/figure><\/div>

    2.414 m2<\/sup><\/span>
    Edificabilidad sobre rasante<\/p><\/div><\/div>

    \"Image\"<\/figure><\/div>

    297 m2<\/sup><\/span>
    SS.GG externos al \u00e1mbito<\/p><\/div><\/div>

    \"Image\"<\/figure><\/div>

    297 m2<\/sup><\/span>
    SS.GG espacios libres<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
    \"Image\"<\/figure><\/div>

    Residencial<\/span>
    Calificaci\u00f3n pormenorizada<\/p><\/div><\/div>

    \"Image<\/div><\/div>

    12<\/span>
    Viviendas existentes<\/p><\/div><\/div>

    \"Image\"<\/figure><\/div>

    30<\/span>
    M\u00e1ximo de viviendas<\/p><\/div><\/div>

    \"Image\"<\/figure><\/div>

    34<\/span>
    Aparcamiento privado<\/p><\/div><\/div>

    \"Image\"<\/figure><\/div>

    30<\/span><\/span>
    Arbolado<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

    NOTA:<\/strong> A pesar de que la ficha del \u00e1mbito indica una serie de par\u00e1metros, como veremos m\u00e1s adelante no coinciden con los definitivos en el proyecto<\/strong>. Por ejemplo, la ficha establece la posibilidad de edificar un m\u00e1ximo de 30 viviendas; sin embargo, en el proyecto se ha decidido construir solamente 22 aunque de mayor tama\u00f1o por entender que esa es la demanda de la poblaci\u00f3n de Ermua.<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Este documento describe detalladamente el \u00e1mbito y su edificabilidad.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10602,"parent":10659,"menu_order":2,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"content-type":"","inline_featured_image":false,"_featured":false,"footnotes":""},"doc_tag":[],"class_list":["post-10597","docs","type-docs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"\nFicha del \u00e1mbito A-08 Zubiaurre - Residencial Buenos Aires<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/es\/proyecto\/tramitacion-urbanistica\/introduccion\/ficha-del-ambito-a-08-zubiaurre\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ficha del \u00e1mbito A-08 Zubiaurre - Residencial Buenos 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