{"id":11585,"date":"2020-08-21T12:14:48","date_gmt":"2020-08-21T12:14:48","guid":{"rendered":"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/ayuda\/cooperativa\/seguridad\/que-informacion-debe-incluir-el-contrato-de-adjudicacion\/"},"modified":"2020-09-02T12:19:22","modified_gmt":"2020-09-02T12:19:22","slug":"informacion-contrato-adjudicacion","status":"publish","type":"docs","link":"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/es\/proyecto\/cooperativa\/seguridad\/informacion-contrato-adjudicacion\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 informaci\u00f3n debe incluir el Contrato de adjudicaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-color has-background has-drop-cap has-dark-color has-white-background-color\">Hay muchos modelos de <strong><span style=\"color:#377dff\" class=\"fgb-has-inline-color\"><a href=\"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/ayuda\/cooperativa\/glosario-de-terminos\/contrato-de-adjudicacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contrato de adjudicaci\u00f3n<\/a><\/span><\/strong> de vivienda en r\u00e9gimen de cooperativa, pero <strong>es importante que todos reflejen al menos las cl\u00e1usulas que vamos a explicarte<\/strong> en esta secci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"container\"><div class=\"row\"><div id=\"basicsAccordion1\" class=\"fgb-list-group__item fgb-list-group--limit-1  col-12 p-0\"><div class=\"container space-bottom-2 space-bottom-lg-3\"><div class=\"w-lg-85 mx-lg-auto\"><div class=\"row mx-n2\"><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse11\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse11\">1. La vivienda y\/o garaje adjudicados.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse11\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse11\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">En el contrato de adjudicaci\u00f3n <strong>deber\u00e1 constar de manera expl\u00edcita cu\u00e1l es la vivienda que te ha sido adjudicada<\/strong> (parcela, edificio, portal y planta). Tambi\u00e9n el n\u00famero de metros cuadrados construidos y las piezas que la componen, especificando el n\u00famero de dormitorios y de cuartos de ba\u00f1o. En el caso de que la vivienda tenga cuarto trastero, garaje y\/o terraza, \u00e9stas deber\u00e1n estar tambi\u00e9n reflejada en el contrato.<br><br>Hay que tener en cuenta que, durante la construcci\u00f3n de las viviendas, la direcci\u00f3n facultativa de la obra puede verse obligada a decidir alguna modificaci\u00f3n por cuestiones de \u00edndole t\u00e9cnico y decisiones administrativas no previstas. Estas modificaciones pueden hacer referencia a la identificaci\u00f3n de la promoci\u00f3n o a alguna calidad, que nunca podr\u00e1 variar en detrimento de lo establecido en la <strong>memoria de calidades<\/strong>.<br><br>Tambi\u00e9n debe aparecer la inscripci\u00f3n registral y las cargas.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse12\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse12\">2. La licencia de obras en regla.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse12\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse12\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">Debe figurar que el proyecto cuenta con la correspondiente <strong>Licencia de obras por parte del Ayuntamiento de Ermua<\/strong>, figurando el Decreto de Alcald\u00eda correspondiente.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse13\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse13\">3. Agentes que participan en el proyecto.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse13\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse13\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">Deben figurar todos los actores que forman parte del proyecto:<br><br>&#8211; Arquitecto que ha realizado la <strong>direcci\u00f3n de las obras<\/strong>.<br>&#8211; Aparejador, arquitecto o ingeniero que ha realizado la <strong>direcci\u00f3n de ejecuci\u00f3n<\/strong> y la <strong>coordinaci\u00f3n de seguridad y salud<\/strong>.<br>&#8211; Responsable del <strong>Control de calidad<\/strong>.<br>&#8211; Responsable de la <strong>Gesti\u00f3n integral de la promoci\u00f3n<\/strong>.<br>&#8211; <strong>Empresa constructora<\/strong>.<br><br>Asimismo, deber\u00e1 constar el <strong>plazo de ejecuci\u00f3n de las obras<\/strong> a contar desde la firma del acta de replanteo y comienzo de obras. <\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse14\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse14\">4. Entidad que concede el pr\u00e9stamo promotor.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse14\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse14\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">En el contrato debe figurar la <strong>Entidad bancaria que ha concedido el pr\u00e9stamo promotor<\/strong> as\u00ed como todos los <strong>datos el <a href=\"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/ayuda\/cooperativa\/glosario-de-terminos\/seguro-caucion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Seguro de cauci\u00f3n<\/a> o afianzamiento suscrito<\/strong>.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse15\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse15\">5. Valor de adjudicaci\u00f3n de la vivienda y\/o garaje.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse15\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse15\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">Esta cl\u00e1usula <strong>debe contener el precio total de la vivienda m\u00e1s el I.V.A. aplicable<\/strong>. Adem\u00e1s, debe incluir las <strong>cantidades entregadas previamente<\/strong> por el socio cooperativista en concepto de reserva o se\u00f1al, as\u00ed como el plan de pago de mensualidades hasta el momento de entrega de la vivienda (las cuales tambi\u00e9n tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de capital social).<br><br>Por \u00faltimo, <strong>deber\u00e1 incluir el restante del precio de la vivienda<\/strong> que tendr\u00e1 que abonar el socio cooperativista una vez le sean entregadas las llaves de su vivienda, y que, normalmente, se financian a trav\u00e9s de una hipoteca.<br><br>Tambi\u00e9n figurar\u00e1 en el contrato la repercusi\u00f3n del IVA (10%), los intereses de demora en el caso de retrasos en los pagos del socio cooperativista y la subrogaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. <\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse16\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse16\">6. Garant\u00edas de las cantidades entregadas a cuenta.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse16\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse16\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">El contrato de adjudicaci\u00f3n debe indicar el n\u00famero de Cuenta Ley y la Entidad bancaria donde el socio cooperativista realiza las aportaciones.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse17\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse17\">7. Debe figurar el plazo de entrega de las viviendas.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse17\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse17\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">Una vez que la Direcci\u00f3n facultativa haya otorgado el certificado de fin de obras y se haya obtenido la licencia de primera ocupaci\u00f3n se podr\u00e1 hacer entrega de llaves de la vivienda y\/o garaje.<br><br>En el contrato de adjudicaci\u00f3n <strong>debe aparecer la fecha l\u00edmite para que se produzca la entrega de llaves<\/strong>.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse18\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse18\">8. P\u00f3liza de seguros.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse18\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse18\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\"><strong>La Cooperativa podr\u00e1 concertar<\/strong>, con la compa\u00f1\u00eda aseguradora que estime oportuno, <strong>una p\u00f3liza que asegure a las fincas adjudicadas en caso de incendio u otros riesgos<\/strong> que considere oportunos hasta la entrega de llaves de la vivienda.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse19\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse19\">9. Reglas para realizar la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse19\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse19\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">En el contrato de adjudicaci\u00f3n debe indicar:<br><br>&#8211; <strong>Quien debe satisfacer los gastos derivados de la titulaci\u00f3n<\/strong>.<br>&#8211; <strong>A qui\u00e9n le corresponde designar el Notario<\/strong> ante el que debe otorgarse la escritura.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse110\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse110\">10. Entrega del libro del edificio.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse110\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse110\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">El contrato de adjudicaci\u00f3n debe indicar a qui\u00e9n se le va a entregar el Libro del edificio una vez que la edificaci\u00f3n est\u00e9 completamente terminada.<br><br><strong>El socio cooperativista adjudicatario deber\u00e1 recibir un Manual de funcionamiento de la vivienda<\/strong>, as\u00ed como <strong>podr\u00e1 consultar el Libro del edificio<\/strong> que estar\u00e1 en posesi\u00f3n de la Gestora de la Cooperativa.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse111\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse111\">11. Tratamiento de datos de car\u00e1cter personal.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse111\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse111\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">En el contrato debe aparecer las correspondientes <strong>cl\u00e1usulas referidas al Reglamento de Protecci\u00f3n de Datos Personales<\/strong>.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse112\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse112\">12. Documentaci\u00f3n que se debe entregar al socio cooperativista.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse112\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse112\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">En el contrato debe figurar la documentaci\u00f3n que se tiene que entregar al socio cooperativista. <br><br>A continuaci\u00f3n, indicamos la documentaci\u00f3n que se debe entregar <strong>en soporte inform\u00e1tico<\/strong>:<br><br>&#8211; <strong>Escritura de Constituci\u00f3n de la Cooperativa<\/strong>.<br>&#8211; <strong>Escritura de compraventa<\/strong> <strong>del solar<\/strong>.<br>&#8211; <strong>Escritura de Declaraci\u00f3n de Obra Nueva en Construcci\u00f3n<\/strong>.<br>&#8211; <strong>Escritura de Pr\u00e9stamo Promotor<\/strong>.<br>&#8211; <strong>P\u00f3liza de <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/ayuda\/cooperativa\/glosario-de-terminos\/aval\/\" target=\"_blank\"><span style=\"color:#377dff\" class=\"fgb-has-inline-color\">aval<\/span><\/a> de cantidades a cuenta<\/strong>.<br>&#8211; <strong><span style=\"color:#377dff\" class=\"fgb-has-inline-color\"><a href=\"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/ayuda\/tramitacion-urbanistica\/pasos-en-la-tramitacion\/licencia-de-obra\/\">Licencia <\/a><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/ayuda\/tramitacion-urbanistica\/pasos-en-la-tramitacion\/licencia-de-obra\/\" target=\"_blank\">de<\/a><a href=\"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/ayuda\/tramitacion-urbanistica\/pasos-en-la-tramitacion\/licencia-de-obra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> obras<\/a><\/span><\/strong>.<br>&#8211; <strong>Memoria de calidades abreviada<\/strong>.<br><br>A continuaci\u00f3n, indicamos la documentaci\u00f3n que se debe entregar <strong>en papel<\/strong>:<br><br>&#8211; <strong>Ficha de la vivienda<\/strong> con su plano, distribuci\u00f3n y superficies aproximadas <br>(se pueden producir ligeras modificaciones durante el proceso constructivo).<br>&#8211; <strong>Ficha con el valor de adjudicaci\u00f3n inicial y su forma de pago<\/strong>.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse113\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse113\">13. Gastos e impuestos.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse113\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse113\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">El contrato debe indicar <strong>qui\u00e9n debe satisfacer los gastos notariales y registrales<\/strong> que se deriven de la adjudicaci\u00f3n de la vivienda.<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"col-lg-12 px-2\"><div class=\"card mb-3 mw-100 mt-0 p-0\"><div class=\"card-header card-collapse\"><h5 class=\"mb-0\"><button class=\"btn btn-link btn-block d-flex justify-content-between card-btn p-3 collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#basicsCollapse114\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"basicsCollapse114\">14. Domicilios a efectos de notificaciones.<span class=\"card-btn-arrow\"><span class=\"fas fa-arrow-down small\"><\/span><\/span><\/button><\/h5><\/div><div id=\"basicsCollapse114\" class=\"collapse\" aria-labelledby=\"basicsCollapse114\" data-parent=\"#basicsAccordion1\"><div class=\"card-body\">En el contrato deben figurar los <strong>domicilios de cada una de las partes que se utilizar\u00e1n para realizar notificaciones, citaciones y\/o requerimientos<\/strong>.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Explicaci\u00f3n de los elementos que debe incluir el Contrato de adjudicaci\u00f3n de tu vivienda en Cooperativa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11310,"parent":11573,"menu_order":5,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"content-type":"","inline_featured_image":false,"_featured":false,"footnotes":""},"doc_tag":[175],"class_list":["post-11585","docs","type-docs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","doc_tag-contrato-de-adjudicacion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Qu\u00e9 informaci\u00f3n debe incluir el Contrato de adjudicaci\u00f3n - Residencial Buenos Aires<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/es\/proyecto\/cooperativa\/seguridad\/informacion-contrato-adjudicacion\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" 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