{"id":11837,"date":"2020-08-24T11:07:06","date_gmt":"2020-08-24T11:07:06","guid":{"rendered":"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/ayuda\/cooperativa\/glosario-de-terminos\/licencia-de-primera-ocupacion\/"},"modified":"2020-09-02T07:18:27","modified_gmt":"2020-09-02T07:18:27","slug":"licencia-de-primera-ocupacion","status":"publish","type":"docs","link":"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/eu\/proyecto\/cooperativa\/glosario-de-terminos\/licencia-de-primera-ocupacion\/","title":{"rendered":"Lehen erabilerako lizentzia"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-text-color has-drop-cap has-dark-color wp-block-paragraph\">Una vez obtenida la licencia de obra todo constructor debe ajustarse a la misma, y por ello, la legislaci\u00f3n urban\u00edstica establece un control sobre este aspecto con las llamadas<strong> licencias de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>. Una vez la <strong>obra est\u00e1 acabada<\/strong> y cuenta con el certificado de la direcci\u00f3n facultativa conforme \u00e9sta est\u00e1 acabada,certificado final de la obra, la legislaci\u00f3n urban\u00edstica auton\u00f3mica obliga al promotor a que solicite del Ayuntamiento una licencia denominada de primera ocupaci\u00f3n, para que los t\u00e9cnicos municipales, <strong>controlen que la obra ejecutada se ajuste al proyecto al que se le concedi\u00f3 la<a href=\"https:\/\/residencialbuenosaires.casa\/eu\/ayuda\/tramitacion-urbanistica\/pasos-en-la-tramitacion\/licencia-de-obra\/\"><span style=\"color:#377dff\" class=\"fgb-has-inline-color\"> licencia<\/span><\/a>.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-dark-color wp-block-paragraph\">La licencia de primera ocupaci\u00f3n, por tanto, es un acto administrativo por el ayuntamiento acredita:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"list-unstyled mb-0\"><li class=\"py-2\"><div class=\"media\"><span class=\"btn btn-sm btn-icon btn-soft-success rounded-circle mr-3\"><span class=\"fas fa-check btn-icon__inner\"><\/span><\/span><div class=\"media-body\"><span><span style=\"color:#1e2022\" class=\"fgb-has-inline-color\">La <strong>obra est\u00e1 completamente ejecutada<\/strong> y <strong>se ajusta a la licencia de obra otorgada<\/strong>.<br>Pese a esto, es habitual, que en esta licencia, se legalicen las posibles modificaciones efectuadas en obra que sean legalizables de acuerdo con el planeamiento urban\u00edstico de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/div><\/div><\/li><li class=\"py-2\"><div class=\"media\"><span class=\"btn btn-sm btn-icon btn-soft-success rounded-circle mr-3\"><span class=\"fas fa-check btn-icon__inner\"><\/span><\/span><div class=\"media-body\"><span><span style=\"color:#1e2022\" class=\"fgb-has-inline-color\">El edificio o vivienda cumple los requisitos exigidos para ser <strong>destinado a uso residencial<\/strong>.<br>Se trata del acto administrativo que legitima el uso sobre la construcci\u00f3n, otorgando a sus titulares el derecho adquirido a su utilizaci\u00f3n, pese a modificaciones normativas posteriores.<\/span><\/span><\/div><\/div><\/li><li class=\"py-2\"><div class=\"media\"><span class=\"btn btn-sm btn-icon btn-soft-success rounded-circle mr-3\"><span class=\"fas fa-check btn-icon__inner\"><\/span><\/span><div class=\"media-body\"><span><span style=\"color:#1e2022\" class=\"fgb-has-inline-color\">Cerciorarse de que lo construido <strong>re\u00fane las condiciones t\u00e9cnicas de seguridad, salubridad y ornato p\u00fablicos<\/strong>.<\/span> <\/span><\/div><\/div><\/li><li class=\"py-2\"><div class=\"media\"><span class=\"btn btn-sm btn-icon btn-soft-success rounded-circle mr-3\"><span class=\"fas fa-check btn-icon__inner\"><\/span><\/span><div class=\"media-body\"><span><span style=\"color:#1e2022\" class=\"fgb-has-inline-color\">Permitir que el edificio o construcci\u00f3n <strong>pueda conectar el abastecimiento<\/strong> de agua potable, electricidad, telecomunicaciones y otros servicios comunitarios.<\/span><\/span><\/div><\/div><\/li><li class=\"py-2\"><div class=\"media\"><span class=\"btn btn-sm btn-icon btn-soft-success rounded-circle mr-3\"><span class=\"fas fa-check btn-icon__inner\"><\/span><\/span><div class=\"media-body\"><span><span style=\"color:#1e2022\" class=\"fgb-has-inline-color\">Su otorgamiento <strong>es obligatorio<\/strong> y previo para autorizar (por notario) e inscribir (Registradores de la propiedad)<strong> la escritura de obra nueva terminada<\/strong>. <br>Se trata de una garant\u00eda frente a los terceros adquirentes, para que adquieran en todo momento edificios e inmuebles que posean licencia de primera ocupaci\u00f3n. Se trata de evitar que los adquirentes de buena fe compren inmuebles que tengan posteriormente problemas de reposici\u00f3n de la legalidad con el Ayuntamiento.<\/span><\/span><\/div><\/div><\/li><\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Explicaci\u00f3n de la Licencia de primera ocupaci\u00f3n y qu\u00e9 implica su concesi\u00f3n.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":12294,"parent":11668,"menu_order":13,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"content-type":"","inline_featured_image":false,"_featured":false,"footnotes":""},"doc_tag":[177],"class_list":["post-11837","docs","type-docs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","doc_tag-licencia-de-primera-ocupacion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Licencia de primera ocupaci\u00f3n - Residencial Buenos Aires<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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