El ámbito A-08 Zubiaurre es un pequeño ámbito situado por un lado entre las calles Zubiaurre y Zerukoa 1; y por otro entre el edificio de la calle Zubiaurre nº 37 y la explanada del aparcamiento donde se desarrolla el mercadillo. En el ámbito actualmente existe un bloque de vivienda colectiva conocido como Casa Buenos Aires (Zubiaurre nº 39), que alberga 12 viviendas y local comercial en planta baja. A continuación, vamos a resumir los aspectos más destacados de la ficha del ámbito pero se puede consultar la misma en la página 42 de las Fichas de los ámbitos del Plan General de Ordenación Urbana de Ermua.
Optimizar espacio de la trama urbana
Rematar las medianeras existentes.
Ocultar las medianeras desde la calle
Se propone una edificación residencial completando la manzana, adosando la nueva edificación a la existente (Zubiaurre 37) de modo que las medianeras queden ocultas visualmente desde la calle.
Edificio escalonado hacia el frente de Zubiaurre
Se trata de un edificio escalonado hacia el frente de Zubiaurre: de PB + 8 plantas (en la zona adosada a la medianera) dando continuidad al edificio colindante y PB + 6 como altura máxima en la parte más alejada de la medianera.
Se generará un Patio de luces
Se generará un patio de luces interior de modo queden recogidos en él los huecos de las viviendas existentes. El número de plantas se medirá con respecto a la calle Zubiaurre.
La PB del edificio hará de zócalo en todo el frente de Zubiaurre
La planta baja del edificio hará de zócalo en todo el frente de la calle Zubiaurre que contará con un pórtico de 3 metros de ancho en todo el frente edificado que da a la citada calle. La planta baja podrá albergar locales comerciales, aparcamiento y el acceso al portal desde la calle.
No podrá superar un frente edificado de 15 m a Zubiaurre
A partir de la planta baja, para el resto de alturas, el edificio residencial no podrá superar un frente edificado de 15 m a la calle Zubiaurre, debiendo desarrollar la fachada lateral perpendicular a la citada calle por lo que la cubierta de la planta baja se destinará a espacio libre privado con uso y disfrute de dominio público. En este sentido se dispondrá también de unas escaleras o rampas de acceso al mismo desde la calle dentro de un espacio libre de uso público.
No se realizan reservas de suelo para viviendas con régimen de protección
Dada la dimensión del ámbito no se realizan reservas de suelo para viviendas con algún régimen de protección en el mismo. Será necesario el derribo de la edificación existente.
Plazos fijados
- Calificación urbanística
Suelo urbano no consolidado por incremento de la edificabilidad urbanística dentro del ámbito. - Calificación global
El uso característico del ámbito es el Residencial. - Plazo para la tramitación
El ámbito deberá desarrollarse mediante una UE en un plazo no superior a 4 años, computados a partir de la entrada en vigor del Plan General. - Plazo de ejecución de las obras de urbanización
La ejecución de la totalidad de las obras se deberán completar en un plazo no superior a 2 años, computados a partir de la aprobación de la unidad de ejecución. - Plazo de ejecución de la edificación
La edificación se completará en un plazo no superior a 4 años, computados a partir de la completa urbanización de la unidad de ejecución.
1.049 m2
Superficie total del ámbito
2,30 m2t / m2s
Edificabilidad sobre rasante
2.414 m2
Edificabilidad sobre rasante
297 m2
SS.GG externos al ámbito
297 m2
SS.GG espacios libres
Residencial
Calificación pormenorizada
12
Viviendas existentes
30
Máximo de viviendas
34
Aparcamiento privado
30
Arbolado