El proyecto del Residencial Buenos Aires comienza a gestarse tras la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana de Ermua el 16 de marzo de 2015. Este plan analiza cuáles son las necesidades de la ciudad y sus vecinos y vecinas, y reserva los suelos que acogerán las infraestructuras, viviendas y equipamientos que utilizamos cotidianamente.
El PGOU es el instrumento de ordenación integral del territorio del municipio que define, a largo plazo, el modelo de utilización del suelo a partir de su clasificación y la ponderación cualitativa de las distintas alternativas de planeamiento que se formulen con el fin de regular las múltiples actividades que conviven en la ciudad, su disposición e intensidad.
- Establece la estrategia de la evolución urbana y de la ocupación del suelo en todo el término municipal.
- Señala en el suelo urbano y urbanizable las edificabilidades máximas, las dotaciones adecuadas al bienestar de la población; y determina en el suelo no urbanizable los usos compatibles con su preservación.
- Delimita ámbitos objeto de rehabilitación y las normas de protección del patrimonio urbanizado y edificado del municipio, y, a su vez, regula la utilización del suelo y las condiciones de autorización de todo tipo de obras sobre él.
Plan General de Ordenación Urbana de Ermua
Las fichas de los ámbitos que interesan para esta promoción son la A-08 Zubiaurre (página 42) y la A-09 Zerukoa (página 47). A continuación, explicamos lo que indica la ficha del ámbito donde se va a construir el Residencial Buenos Aires y las implicaciones que tiene la unidad contigüa que es la A-09 Zerukoa.