Kooperatiben Kudeatzailea funtsezkoa da proiektuak arrakasta izan dezan.
Kooperatiben kudeatzaileak merkataritza-enpresak dira, eta haien xedea da zerbitzu integrala ematea Bizilagunen sozietate kooperatiboari eta proiektuaren higiezinen sustapenari.
Etxebizitza-kooperatiba baten kudeaketa oso konplexua da. Kooperatiba eratu zenetik hasita. Behin funtzionamenduan eta higiezinen asmoari ekiteko prest dagoenean, asko dira kudeatu beharreko alderdiak eta koordinatu beharreko mugarriak. Jarraian, lortu beharreko mugarri batzuk nabarmenduko ditugu:
- Arkitektura-proiektuaren garapena.
- Erakunde publikoek beharrezko lizentziak ematea.
- Finantza-erakundeekin negoziatzea, mailegu sustatzailea baldintza onenetan lortzeko.
- Enpresa eraikitzailea hautatzea eta kontratatzea.
- Prozesu osoan zehar, sor daitezkeen hainbat gorabehera etengabe kudeatzea eta bazkide kooperatibistei proiektuaren nondik norakoen berri ematea.
Kooperatiba-kudeatzaile esperientziadun batek beharrezkoak diren profesionaltasuna eta zorroztasuna emango ditu, etxebizitzen kalitatea, prezioa eta entrega-epea ziurtatzeko.
Zer egiten du kudeatzaile batek?
Kooperatiben kudeatzaileak alderdi administratiboak, juridikoak eta teknikoak zaintzen ditu zure etxebizitza eraikitzean, preziorik onenean eta kalitaterik onenarekin eman diezazuten.
Enpresa akreditatu gisa, obrak behar bezala egiteko ezinbestekoak diren alderdiak kudeatzeko gaitasuna du, hala nola:
- Kooperatiba-sozietatea eratzeko aholkularitza.
- Orubea bilatzeko eta erosteko aholkularitza.
- Orubearen erosketa izapidetzea.
- Proiektua bideragarria izan dadin beharrezkoak diren bazkide kooperatibistak bilatzea, sustapen-lan baten bidez.
- Beharrezko lizentzia guztiak lortzeko administrazio-izapideak egitea: obra handiko lizentzia, instalazioen lizentzia, lehen erabilerako lizentzia, etab.
- Finantza- eta eraikuntza-erakundeekin negoziatzea, hautatutakoak hautatu eta kontratatu arte
- Jabeen Erkidegoa eratzeko aholkularitza.
Kooperatibako kudeatzailea arduratzen da kooperatibako bazkideek beren ordezkaritza-organoen bidez hartutako erabakiak betearazteaz, batez ere Batzar Nagusiaren eta Kontseilu Errektorearen bidez. Dakizunez, etxebizitza-kooperatiba oso sozietate parte-hartzailea da, eta bazkide kooperatibistak ez dira soilik etxebizitza baten esleipendunak, baita eraikiko diren etxebizitzen sustatzailekideak ere.
Galivivienda Casa Buenos Aires S.Coop. kooperatibaren kasuan, Gesvieco SL enpresa arduratzen da kooperatibari aholkularitza administratiboa, juridikoa eta teknikoa emateaz Buenos Aires bizitegia proiektua gauzatzeko.