Qué información debe incluir el Contrato de adjudicación

Explicación de los elementos que debe incluir el Contrato de adjudicación de tu vivienda en Cooperativa.

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Hay muchos modelos de contrato de adjudicación de vivienda en régimen de cooperativa, pero es importante que todos reflejen al menos las cláusulas que vamos a explicarte en esta sección.

En el contrato de adjudicación deberá constar de manera explícita cuál es la vivienda que te ha sido adjudicada (parcela, edificio, portal y planta). También el número de metros cuadrados construidos y las piezas que la componen, especificando el número de dormitorios y de cuartos de baño. En el caso de que la vivienda tenga cuarto trastero, garaje y/o terraza, éstas deberán estar también reflejada en el contrato.

Hay que tener en cuenta que, durante la construcción de las viviendas, la dirección facultativa de la obra puede verse obligada a decidir alguna modificación por cuestiones de índole técnico y decisiones administrativas no previstas. Estas modificaciones pueden hacer referencia a la identificación de la promoción o a alguna calidad, que nunca podrá variar en detrimento de lo establecido en la memoria de calidades.

También debe aparecer la inscripción registral y las cargas.
Debe figurar que el proyecto cuenta con la correspondiente Licencia de obras por parte del Ayuntamiento de Ermua, figurando el Decreto de Alcaldía correspondiente.
Deben figurar todos los actores que forman parte del proyecto:

– Arquitecto que ha realizado la dirección de las obras.
– Aparejador, arquitecto o ingeniero que ha realizado la dirección de ejecución y la coordinación de seguridad y salud.
– Responsable del Control de calidad.
– Responsable de la Gestión integral de la promoción.
Empresa constructora.

Asimismo, deberá constar el plazo de ejecución de las obras a contar desde la firma del acta de replanteo y comienzo de obras.
En el contrato debe figurar la Entidad bancaria que ha concedido el préstamo promotor así como todos los datos el Seguro de caución o afianzamiento suscrito.
Esta cláusula debe contener el precio total de la vivienda más el I.V.A. aplicable. Además, debe incluir las cantidades entregadas previamente por el socio cooperativista en concepto de reserva o señal, así como el plan de pago de mensualidades hasta el momento de entrega de la vivienda (las cuales también tendrán la consideración de capital social).

Por último, deberá incluir el restante del precio de la vivienda que tendrá que abonar el socio cooperativista una vez le sean entregadas las llaves de su vivienda, y que, normalmente, se financian a través de una hipoteca.

También figurará en el contrato la repercusión del IVA (10%), los intereses de demora en el caso de retrasos en los pagos del socio cooperativista y la subrogación del préstamo.
El contrato de adjudicación debe indicar el número de Cuenta Ley y la Entidad bancaria donde el socio cooperativista realiza las aportaciones.
Una vez que la Dirección facultativa haya otorgado el certificado de fin de obras y se haya obtenido la licencia de primera ocupación se podrá hacer entrega de llaves de la vivienda y/o garaje.

En el contrato de adjudicación debe aparecer la fecha límite para que se produzca la entrega de llaves.
La Cooperativa podrá concertar, con la compañía aseguradora que estime oportuno, una póliza que asegure a las fincas adjudicadas en caso de incendio u otros riesgos que considere oportunos hasta la entrega de llaves de la vivienda.
En el contrato de adjudicación debe indicar:

Quien debe satisfacer los gastos derivados de la titulación.
A quién le corresponde designar el Notario ante el que debe otorgarse la escritura.
El contrato de adjudicación debe indicar a quién se le va a entregar el Libro del edificio una vez que la edificación esté completamente terminada.

El socio cooperativista adjudicatario deberá recibir un Manual de funcionamiento de la vivienda, así como podrá consultar el Libro del edificio que estará en posesión de la Gestora de la Cooperativa.
En el contrato debe aparecer las correspondientes cláusulas referidas al Reglamento de Protección de Datos Personales.
En el contrato debe figurar la documentación que se tiene que entregar al socio cooperativista.

A continuación, indicamos la documentación que se debe entregar en soporte informático:

Escritura de Constitución de la Cooperativa.
Escritura de compraventa del solar.
Escritura de Declaración de Obra Nueva en Construcción.
Escritura de Préstamo Promotor.
Póliza de aval de cantidades a cuenta.
Licencia de obras.
Memoria de calidades abreviada.

A continuación, indicamos la documentación que se debe entregar en papel:

Ficha de la vivienda con su plano, distribución y superficies aproximadas
(se pueden producir ligeras modificaciones durante el proceso constructivo).
Ficha con el valor de adjudicación inicial y su forma de pago.
El contrato debe indicar quién debe satisfacer los gastos notariales y registrales que se deriven de la adjudicación de la vivienda.
En el contrato deben figurar los domicilios de cada una de las partes que se utilizarán para realizar notificaciones, citaciones y/o requerimientos.
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